物业费收费面积按什么面积

物业费是按建筑面积来算的。除非合同有特别约定，一般情况下，物业管理收费都是按照房屋的建筑面积来收取业主的物业管理费的。按照《物业管理条例》的第二十条相关规定，物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算，并且是按月来收取物业费。若经过业主的同意，也可以按照季或者是年度来收取物业费。

物业费按建筑面积收费合理吗

不管是《价格法》、原《物权法》、法典;还是行业法规中的《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》，均没有明确说明“物业费必须按建筑面积计收的条款”。

而“物业费”这项费用自面世以来，各地住宅小区(除去所谓的“酬金制”之外)，基本全是采用平方米(建筑面积)*月*元，作为物业费的计费单位。(注：也有个别地区，曾规定按房屋使用面积计收物业费)

就是说，那些已办理房产证的房屋，就以房产证上所载明的“建筑面积”，乘以你小区的物业费单价，就是你每月需支付的物业费具体数额。尚未办理产权证的，就先暂按房屋买卖合同上所约定的“建筑面积”计收，待办证后再多退少补。

这些规定，均是出自各省市的地方性法规。(条例、收费办法等等)但是由于缺乏上位法规中的具体依据，这些规定自出台之日起，就一直伴随着争议和质疑。